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关于印发《每日首存的彩票网站县已购经济适用房上市交易实施细则》的通知
发布时间:2018年09月21日  来源:  选择阅读字体:【 】   阅读次数:

 各乡(镇)人民政府,县级各相关部门,各企事业单位:

  为规范我县已购经济适用住房上市交易行为,满足居民改善居住条件的需求,根据相关法规规定,县住建局、县发展和改革局、县财政局、县国土资源局共同制定了《每日首存的彩票网站县已购经济适用住房上市交易实施细则》,现印发你们,请认真组织实施。
  特此通知。
  附件:每日首存的彩票网站县已购经济适用住房上市交易实施细则


每日首存的彩票网站县住房和城乡规划建设管理局 每日首存的彩票网站县发展和改革局

 

每日首存的彩票网站县财政局 每日首存的彩票网站县国土资源局
2018年9月7日

 

 

 

 

 


附件
                                                    每日首存的彩票网站县已购经济适用住房上市交易实施细则

为规范我县经济适用住房上市交易行为,推动住房消费,满足居民改善居住条件的需求,根据攀枝花市住建局等四部门《关于印发〈攀枝花市已购经济适用住房上市交易实施细则〉的通知》(攀住规建发〔2017〕334 号)文件规定,特制定本实施细则。
第一章 总 则
第一条 本实施细则适用于每日首存的彩票网站县已购经济适用住房上市交易行为的管理。
经济适用住房购房人取得完全产权行为的管理参照本实施细则相关程序执行。
第二条 已购经济适用住房上市交易必须依法进行,遵循自愿、平等、等价有偿的原则,成交价由买卖双方协商议定,其合法权益受法律保护。
第三条 每日首存的彩票网站县住房和城乡规划建设管理局负责全县已购经济适用住房上市交易管理工作,县级相关部门按照各自职能分工做好已购经济适用住房上市交易相关工作。
第二章 交易条件
第四条 经济适用房购房人从购房合同备案起或已取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》、《土地使用权证》)满五年的,可以按照本实施细则相关规定申请办理上市交易。但有下列情形之一的,不得上市交易:
(一)未按规定向政府交纳土地收益等价款或超过经济适用住房面积控制标准部分未按规定补交价款的经济适用住房;
(二)超过其住房面积控制标准购占两套及以上政策性住房的,或以非市场租金租住公有住房又购买经济适用住房的;
(三)上市交易后会出现新的住房困难的;
(四)以分期付款或抵押贷款方式购买,但房价款尚未付清
或未经抵押权人同意上市交易的
(五)处于房屋拆迁公告范围内的;
(六)擅自改变房屋使用性质的;
(七)产权共有人不同意转让的;
(八)法律法规规定的其他情形。
第五条 购买经济适用住房不满5年的不得上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,经住房保障部门审核批准后由政府按原价格考虑房屋折旧、物价上涨等因素进行回购。
第六条 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照县地税局或有资质的评估公司对房屋评估市值的10%向政府交纳土地收益等价款(超标准面积部分按超面积价款的30%)后方可上市交易,政府可优先回购;购房人也可申请按此标准向政府交纳土地收益等价款后,取得完全产权。
第七条 经济适用住房上市交易产权面积标准界限确定按照2009年3月市政府颁布的《攀枝花市经济适用住房管理办法》(市政府106号令)执行,经济适用住房单套建筑面积控制在70平方米以内。在标准内的按照县地税局或有资质的评估公司对房屋评估市值的10%交纳土地收益等价款。超标准面积部分按超面积价款的30%交纳。
第三章 交易程序
第八条 房屋产权人若需办理已购经济适用住房上市交易,应到县住房保障部门提出申请,并提交下列资料:
(一)填写经济适用住房上市申请表并签署同意出售的书面意见;
(二)原经济适用房买卖合同原件及复印件,有合同备案表的需提供合同备案表;
(三)房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件、不动产权证原件及复印件;
(四)原购房发票和原地税局契税完税凭证原件及复印件;
(五)房屋所有权人(含共有权人)身份证或户籍证明原件及复印件;
(六)房屋所有权人(含共有权人)结婚证或离婚证、离婚协议、法院判决书原件及复印件。
第九条 县住房保障部门在受理申请后,应在20个工作日内(含公示期)对申请人提供的拟出售房屋资料进行审核,对符合条件的房屋信息在每日首存的彩票网站县公众信息网上进行公示。自公示售房信息之日起7个工作日内,单位和个人可对该房屋上市交易提出异议。
第十条 对符合上市交易条件、经公示无异议、且政府不予回购的经济适用住房,县住房保障部门向申请人发放经济适用住房拟上市告知书后,方可上市交易。
第十一条 申请人向县房屋产权交易登记中心提出交易备案。备案后,申请人持县房屋产权交易登记中心出具的《存量房交易合同及备案表》至县不动产登记中心办理《个人及家庭房屋登记记录》到县地税局缴纳税费。申请人持地税部门出具的完税凭证原件及复印件到县住房保障部门,由县住房保障部门核算并收取其应交纳的土地收益等价款。收取的经济适用住房上市交易土地收益等价款缴入县财政局开设的非税收入归集户,专项用于保障性住房建设。
申请人凭完税凭证及县住房保障部门核准的《经济适用房上市准入证明》等材料到县不动产登记中心申请办理不动产登记,领取不动产权证。
第四章 后续管理
第十二条 已购经济适用住房产权人按照本实施意见规定以市场价上市交易经济适用住房的,在依法交纳有关税费后,其收入归个人所有。
第十三条 已购经济适用住房上市交易后,个人或家庭不得以任何理由再享受政府提供的政策性住房保障。
第十四条 已购经济适用住房上市交易后,房屋维修仍按照上市交易前的相关规定执行。个人原交纳的住房共用部位、共用设施设备维修资金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户,凭过户手续到县房管办办理维修基金变更。
第五章 其他事项
第十五条 采用欺骗手段将不得上市交易的经济适用住房上市交易的,由县人民政府建设行政主管部门依据《四川省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等规定进行处罚,并记入诚信档案。
第十六条 违反本实施意见第十三条规定,将已购经济适用住房上市交易后,又以非法手段购买政府提供的政策性保障住房,由县人民政府建设行政主管部门依据《四川省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等规定进行处罚,并记入诚信档案。
第十七条 从事已购经济适用住房上市交易管理工作人员弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的,由所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,移送司法机关处理。
第十八条 当事人对行政处罚决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第十九条 有资质的评估公司应严格依法依规开展房屋价值评估业务。评估公司存在违法违规操作的,严格按《房地产估价机构管理办法》规定进行处罚。
第六章 附 则
第二十条 本细则由每日首存的彩票网站县住房和城乡规划建设管理局负责解释。
第二十一条 本实施细则从发布之日起30日后施行,有效期5年。

中共每日首存的彩票网站县委员会 每日首存的彩票网站县人民政府 主办

每日首存的彩票网站县人民政府办公室 每日首存的彩票网站县电子政务建设管理中心 承办  攀枝花市志林网络科技有限责任公司 技术支持

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